股票配资的公司行业门户 有些城市的房子都快“买一送一”了

房间多了股票配资的公司行业门户，会想多生孩子？

房地产真是要变天了。

广州 2023 年出台计容新规，放宽了室内阳台的尺度，允许阳台面积占到套内建面的 20%，但今年一通操作下来，实际上借着"高品质住宅"试点的路径，把部分项目的阳台占比上限增加到了 30%。

放宽阳台面积限制，最直接的好处就是购房者能得到的"赠送面积"变多，得房率暴增。

广州这个规则出台之后，忽然就冒出了一批得房率 100% 以上的项目，招商旗下在南沙的某个新盘得房率最高甚至达到了 140%。

这是什么概念？同等总价的房子，得房率高出 20%，相当于给你打了一个 83 折。

而在过去地产过热的时候，阳台这类有赠送面积性质的空间，一直是各地规划部门重点限制的对象，直接造成了 2016-2021 年间一些城市的新房得房率不忍直视，也被广为吐槽，甚至上过热搜。

期间，各地重要城市的新房得房率不断下降，比如北京上一个阶段，得房率在 75% 左右都算正常值，超过 85% 的户型一般都存在"偷面积"现象（别墅产品除外）。

而现在，风向来了一个大转弯，各地开始放宽限制、暴拉得房率，靠"偷面积"吸引客户要成为历史了。

比如，浙江几乎全省把得房率放宽到了 120%，直接调整了容积率计算方式，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊全部可以不计容。

上周，兰州也一下子发布了《关于优化房地产项目规划管理若干措施》、《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定（试行）》两个关于房地产的管理规定。其中，最让准备买房的人兴奋的就是"优化容积率计算规则的 11 种情形"，以及要求立体生态住宅要有"户属空中花园、空中共享平台"，在户内和入户门外搞大花园。

目前，户户加配"大阳台"已经形成了一股风暴，把全国主要二线城市刮了一个遍。

阳台拓展了生活空间，图源：AI

一线城市在这件事上的尺度相对比较谨慎，特别是北京、深圳，但也开始开口子。

上周五晚间，北京规自委官方网站"低调"发布了《北京市高品质商品住宅设计导则》（试行）文件。

相比过去，对购房人影响最大的可能是这两点：

"鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层，探索结合北方气候特点局部设置适宜的围护设施，打造室内外融合的共享绿色公共空间。"架空层不计入地块容积率，新小区会多出一些配套空间。

"打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。""鼓励通过在阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等多种措施，提高室内外绿化环境品质，营建花园住区。"

也就是说，北京也要鼓励搞大阳台了，从之前的顺义、丰台等区"自发"，变成全市倡导、普及。

但是，对新房设置大阳台这件事，北京人中间出现了两种截然不同的声音：

一种鼓掌赞同。

因为过去很多年，北京人一直很羡慕南方人，主要是羡慕他们的房子，北京因为各种规划限制条件多，住宅产品力比南方整体低了一个档次。

这件事也是北京地产人深深的遗憾，他们经常去南方看项目，回来之后没法实行，甚至都因此而变自卑了。

而另一种声音是反对的。

据说 12345 最近收到了很多投诉，这些投诉来自海淀居民，他们都是在海淀有房的业主。

过去一年，海淀的二手房挂牌价跌了 11.95%，虽然在城区内的坚挺程度仅次于西城，但海淀的房价很贵，一跌就是上百万，如果新项目都是大阳台，就会加速得房率不高的老房子的价格下跌。

说实话，新房动不动 120%、140% 的得房率谁看了能不动心呢？

过去买 100 平米的房子，到手 75 平。现在，买 100 平米的房子，到手将近 140 平，里外里差出将近一倍的面积。

比如下面这个郑州网红楼盘：

郑州招商招商 · 林屿境户型示意图

143 平米，实际最高得房率可达 140%。

户型设计上，阳台套露台，见窗户就送飘窗，赠送面积比客厅还大，这是给房子做了一圈"赠送带"。

还有这个西安的项目，简直是"阳台套房"。

西安璞逸曲江户型示意图

以及下面这个保利发展在福州的项目，送一个 20 平的露台，再送一个 40 平的公共休闲平台 ，做到了"买 1，赠 1，再搭 1 "。

福州保利天珺户型示意图

再看看成都滨江 · 交子缦华，阳台进深 3 米，面积将近 23 平米，得房率最高能超过 130%。

成都滨江 · 交子缦华户型示意图

重庆两江峯这个 24 平米的阳台，进深 2.4 米，仅一个阳台就赠送 12 平米，站过去会让你觉得生活都舒畅了很多。

重庆两江峯样板间

在寒冷的季节里，家中的温暖仿佛是抵御外界严寒的堡垒。然而，这份温馨往往被一个不速之客打扰——那就是墙角、窗台乃至家具缝隙中悄然滋生的霉菌。它们不仅影响美观，还可能对居住者的健康构成威胁。面对这一棘手问题，许多人或许会想到各种化学清洁剂或是昂贵的专业服务，但今天我要分享的，却是我的妻子用一种极其简单且成本低廉的方法，轻松解决了这个烦恼。

放宽限制之后，原来 70 多平米只能做两居室，现在可以做出三室两厅，硬生生多出一个房间。

有网友激动地说：

房间多了，会忍不住要多生一个吧？！

比如下面这个北京郊区的项目，南北均有赠送，72 平米做出原来 89 平米才能做的紧凑三居室。

留给你的问题就不是产品好不好，而是自己兜里有没有钱这个唯一的疑问了。

北京青年 ONE 户型图

目前，一线城市还算比较谨慎，但去看看一线二三线城市的项目，真的会惊掉下巴。

房价下降之后，价格既便宜，赠送面积又多，得房率高，让人不自觉会觉得等到现在才买房的人真是赶上了。

但从另外一个方面股票配资的公司行业门户，也有点替现在持有老房子 的人担心，特别是没有位置优势的老房子，将来拿什么跟这些有大阳台、空中花园，多出近一倍面积的新房争呢？

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